美国房贷利率连续第六周上升，接近三年来最高水平，使得潜在购房者更难入市。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，截至9月25日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升18个基点至7.30%，为2023年11月以来最高。5年期可调利率抵押贷款利率也大幅上涨37个基点至6.47%，创逾两年最高。
融资成本的增加让本已困难重重的美国住房市场承受更大压力。购房贷款申请衡量指标MBA购房指数下降了4.3%，降至2025年4月以来最低。再融资指数则继续下跌8.7%，延续自8月中旬以来的跌势。
房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关。由于中东冲突和俄乌战争导致能源成本及整体通胀维持高位，美债收益率持续攀升。周二，10年期美债收益率升至逾19年来最高水平。市场对政府债务的担忧以及近期显示经济活动稳健的数据也在推高借贷成本。美联储本月早些时候上调基准利率以抑制通胀，这是2023年以来首次加息。投资者预计，美联储今年底前还将再次加息。
First American Financial Corp.的首席经济学家Mark Fleming表示，如果房贷利率保持在7%以上，更多房主可能会选择留在现有住房，因为他们目前持有的3%或4%低利率房贷与当前利率之间的差距正在扩大。他指出，住房销售可能进一步放缓，但只要没有出现大规模经济衰退导致止赎等被迫售房情况，房价大幅下跌的可能性不大。
MBA这项调查自1990年以来每周进行，涵盖抵押贷款机构、商业银行和储蓄机构，覆盖超过75%的零售住宅抵押贷款申请。
