上海川沙地铁站旁的一套小两房，月租4800元，而买房后的月供仅比房租高出1900元。三四年前，同地段同户型的房屋总价高达300万元，房贷利率也较高，月供至少要一万多元，相比之下租房只需四五千，显然更划算。
2026年10月3日，中信证券在一份房地产研究报告中提到这种变化可以用“供平过租”来形容，即买房后的月供接近甚至低于同类住房的月租金。报告认为这是判断房价是否接近底部的重要参考。
过去几年，楼市调整不仅影响了房价，租赁市场也受到影响。房东主动降价、租客议价的情况在许多城市都很常见。然而今年情况有所不同。数据显示，从2026年3月开始，一线城市平均住宅租金连续6个月环比上涨，其中上海的租金涨幅连续5个月位居50个重点城市之首。例如，川沙地铁站附近的小两房去年月租4400元，今年涨到了4800元；闵行浦江镇的两居室月租也从4500到4800元区间涨至5000元以上。深圳的租金走势也类似。
租金上涨本身并不稀奇，但当它与房价下调和利率走低同时发生时，买房和租房的成本账就发生了根本变化。以川沙那套月租4800元的小两房为例，周边二手房挂牌价在200万左右。按20%首付计算，需一次性支付40万元，剩余160万元办理房贷，按30年等额本息、3%的房贷利率估算，每月月供约为6700元。这意味着买房后每月还本付息的钱只比纯租房多1900元。如果成交价更低或使用公积金贷款，差距还会进一步缩小。
这种变化背后有三个关键因素：首先是房价经过多轮调整，总价回落降低了贷款本金；其次是房贷利率下降，减轻了还款压力；最后是租金止跌甚至微涨。这些因素共同作用，使得买房和租房的成本差越来越小。
房子本质上是一种能产生持续租金收益的资产，但在前几年市场快速上涨时，人们不太关注租金收益。如今楼市进入调整周期，估值逻辑发生变化。一套房的价值更多取决于其实际租金收益和稳定的租赁需求。当同类房源的月供仅比房租高两三千时，许多原本打算长期租房的家庭可能会重新考虑购房。毕竟，月供的一部分是在还本金，最终会变成自己的房产，而交出去的房租则是纯粹的消费开支。
目前，“供平过租”的现象主要出现在上海、深圳的部分核心板块，尚未全面普及。未来这种差值是否会继续缩小，还需看这三个变量的持续性。
