近乎清仓，昔日顶级业主又要卖酒店了 重资产模式走下神坛。云南康旅近期发布了一份采购询比公告，计划聘请第三方机构对旗下两家平台公司100%股权及其对应债权进行资产评估。这两家公司分别是云南城投版纳投资开发公司和北京云南大厦酒店公司。评估完成后，西双版纳洲际酒店和北京新云南皇冠假日酒店可能将被出售。如果交易成功，云南康旅运营的酒店数量将减少至10家。
回顾历史，云南康旅曾是洲际酒店集团全球最大的单一业主之一，拥有16家高端酒店，其中包括与悦榕集团合作的多个项目。然而，近年来随着市场环境变化，特别是房地产行业的调整，云南康旅面临较大的债务压力，不得不开始处置部分资产以减轻负担。
北京新云南皇冠假日酒店于2008年开业，成为云南在首都的一个重要窗口。2015年，云南城投曾尝试转让该酒店但未成功。2013年，昆明洲际酒店和西双版纳洲际度假酒店相继开业，标志着云南高端酒店业的重要进展。此后，多个国际品牌陆续进入云南市场，推动了当地旅游业的发展。
尽管这些酒店在运营初期表现出色，但高额的建设成本和持续的利息支出使得云南康旅难以维持财务稳定。尤其是在地产周期逆转的情况下，重资产模式的弊端逐渐显现。云南康旅决定通过打包评估的方式处理这些酒店资产，以期达到减负的目的。
当前，国内许多地方国资也开始重新审视高端酒店的投资价值。过去，各地政府倾向于引入国际知名品牌，并提供优惠条件支持其发展。如今，财政压力增大，资产回报率和债务管理成为首要考虑因素。因此，轻资产运营模式逐渐受到青睐，即保留管理能力而不持有大量物业。
中国酒店业正从粗放式扩张转向精细化管理，更加注重资本效率、资产质量和经营能力。未来，行业需要淘汰的是那些缺乏产品支撑和品牌沉淀的“大而不强”的企业。
